|
|||
| |||
|
Message | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Η εφαρμογή λειτουργεί αυτόματα. Τα αποτελέσματα μαζί με χρήσιμες πληροφοφρίες εμφανίζονται στο κάτω μέρος της φόρμας ενω πληκτρολογείτε.
[+] Δικαιολογητικά Τα δικαιολογητικά τα οποία θα υποβάλλονται θα είναι τα εξής:
[+] Διαδικασία Η υποβολή γίνεται ψηφιακά στο ΤΕΕ από τον αρμόδια μηχανικό. Το έντυπο υπολογισμού εκδίδεται απο το σύστημα του ΤΕΕ και με αυτό ο ιδιοκτήτης πληρώνει σε τράπεζα της επιλογής του το πρόστιμό, σε ειδικό κωδικό του Πράσινου Ταμείου με την ονομασία "Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο". Το παράβολο κυμαίνεται από 250,00€ εώς 10000,00€ ανάλογα με το μέγεθος και το είδος του αυθαιρέτου. Το ποσό του παραβόλου δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το τελικό πρόστιμο που θα επιβληθεί Το υπόλοιπο πρόστιμο καταβάλλεται εντός 100 μηνών σε ισόποσες μηνιαίες ή τριμηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη του επόμενου μήνα απο την πληρωμή του παραβόλου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής εντός της προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%, ενώ σε περίπτωση προκαταβολής του 30% του προστίμου, παρέχεται έκπτωση 10%. Ο μηχανικός οφείλει να συντάξει και να υποβάλλει τον φάκελο με τα σχέδια και τις τεχνικές εκθέσεις εντός εξαμήνου. [+] Downloads Αξίζει να αναφέρουμε ότι για οποιαδήποτε μεταβίβαση τα ακίνητα θα πρέπει να συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και του μηχανικού που να βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. H τακτοποίηση ισχύει για 30 χρόνια. [+] Χρήσιμα τηλέφωνα
Για τον Πολίτη
Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής
email: afthereta@prv.ypeka.gr Για το Μηχανικό Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος Τηλεφωνικό Κέντρο: 210 32 91 206 Φαξ: 210 32 91 623 Email:n4014@central.tee.gr Δεν παρέχεται τηλεφωνική υποστήριξη για θέματα τακτοποιήσεων σε μη συνεργάτες μηχανικούς. Προς Ιδιώτες:
Προς Συναδέρφους:
Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου με υπερβάσεις δόμησηςΜπορείτε να υπολογίσετε online το πρόστιμο που θα πληρώσετε εαν δηλώσετε αυθέραιτη κατασκευή με τον τελευταίο νόμο για ρύθμιση αυθαιρέτων του 2017 Πρόστιμα αυθαιρέτωνΛογισμικό για τον υπολογισμό προστίμου σύμγωνα με τον Ν.4495/17 Κύρια και μοναδική κατοικία θεωρείται, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000) Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. Πρόστιμο αυθαιρέτουΑπλός και εύκολος online υπολογισμός του προστίμου που πρέπει να καταβληθεί για τη τακτοποίηση (συχνά αναφέρεται εσφαλμένα ως νομιμοποίηση) αυθαίρετων κατασκευών με τον Νόμο 4495/2017 (ΦΕΚ 167 Α'/3-11-2017) Στατικές μελέτεςΔε χρήζουν δήλωσης αυθαιρέτου, επειδή εµπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 82 παρ.2 του Ν.4495/17, τα ακίνητα:
Μπορεί οι αμοιβή του μηχανικού να είναι θεωρητικά προϊόν διαπραγμάτευσης, όμως οι κρατήσεις του μηχανικού προκύπτουν βάσει των νόμιμων αμοιβών, όπως ορίζονται απο το Νόμο. ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥ Τ.Ε.Ε.:Για την πρώτη φάση της δήλωσης των αυθαιρέτων απαιτείται τουλάχιστον μία μέρα απασχόλησης του μηχανικού εμπειρίας δεκαέντε (15) ετών για την αυτοψία και συλλογή των απαραίτητων για τη δήλωση στοιχείων και επιπλέον μία μέρα για την επεξεργασία και τη διεκπεραίωση. Για τη δεύτερη φάση απαιτούνται τουλάχιστον δυόμησι ημέρες απασχόλησης του μηχανικού, εμπειρίας δεκαέντε(15) ετών, για τη διόρθωση, την επεξεργασία, τη διεκπεραίωση, την παρακολούθηση της ρύθμισης και τη σύνταξη του “Δελτίου Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας του φέροντος Οργανισμού” Για τις όποιες επιπλέον μελέτες απαιτηθούν (εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, αποτύπωση, μελέτη στατικής επάρκειας) ισχύει ο κώδικας αμοιβών των μηχανικών όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 3919/2011 Όπου απαιτείται έλεγχος των ηλεκτρομηχανολογικών εγκατάστεων υπολογίζεται μιάμιση ημέρα απασχόλησης αρμόδιου μηχανικού εμπειρίας δεκαέντε(15) ετών, για την αυτοψία, τον έλεγχο, την επεξεργασία, τη σύναξη της τεχνικής έκθεσης και της διεκπαιρέωσης. Με τον ισχύοντα συντελεστή λ = 0,23253 η ημερίσια εργασία του μηχανικού εμπειρίας 11-21 έτη είναι 1500 x λ = 348,80€. Για τον υπολογισμό της νόμιμης αμοιβής μηχανικού σύμφωνα με το Ν. 3919/2011, για εργασίες και ελέγχους με βάση το χρόνο απασχόλησης (άρθρο 102 Π.Δ. 696/74 όπως ισχύει), εκτός των τυχόν άλλων συγκεκριμένων μελετών (π.χ. τοπογραφικό, αποτύπωση, μελέτη στατικής επάρκειας κλπ), απαιτούνται:
Όνομα:
ΣΥΝΟΛΟ 0,00 €
Συμπληρώνετε την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου κατά την έναρξη ισχύος του νόμου (άρθρο 24, παρ.6.α) Για να μάθετε την τιμή ζώνης της περιοχής σας, μπορείτε να ρωτήσετε σε συμβολαιογράφο, στην οικία πολεοδομία ή σε ΔΟΥ. Έντυπως αναγράφεται στο ΕΤΑΚ που λάβατε από την εφορία για το 2008-2009 και σε ορισμένους λογαριασμούς της ΔΕΗ (προσοχή να αναγράφεται ως τιμή ζώνης Α και όχι τιμή Β που είναι χαμηλότερη) Τέλος υπάρχει στο διαδίκτυο η Λίστα αντικειμενικών αξιών Υπουργείου Οικονομικών [+] Χάρτης τιμών ζώνης Αττικής (2011) [+] Χάρτης τιμών ζώνης Πτολεμαϊδας (2011) Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δημοτικό διαμέρισμα του αυθαίρετου και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτό, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο Δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο. (Αρ.24 παρ.7) H Ελάχιστη Τιμή Ζώνης Στην Περιφερειακή Ενότητα
Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ. 19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄. Αν στο Παράρτημα Β΄ δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. Ο αριθμός των παραβάσεων προκύπτει από το πηλίκο του συνολικού προϋπολογισμού δια του ποσού των δε- καπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ, στρογγυλοποιούμενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθμός των παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνίδιο 13 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαί- ρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7. Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά βββ, γγγ, δδδ, της παραγράφου στ΄ του άρθρου 99. Αφορά σε αυθαίρετο ύψος, που συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο απο τους όρους δόμησης ύψους που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση αυθαιρέτου ύψους τμήματος κτιρίου, ως βάση αναφοράς για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια του τμήματος του κτιρίου. Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτιρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:
Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις ανωτέρω ιδιότητες, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις ανωτέρω ιδιότητες, με ατομικό εισόδημα έως δεκαοκτώ χιλιάδες (18.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως είκοσι τέσσερις χιλιάδες (24.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Παλιννοστούντες ομογενείς, οι οποίοι έχουν εγγραφεί στα μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή κοινότητας, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους, καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Οι διατάξεις του ανωτέρω εδαφίου εφαρμόζονται και για τους μόνιμους κατοίκους της Θράκης, καθώς και για τα ακίνητα αυτών στη Θράκη. Για την περίπτωση έλλειψης τίτλων ιδιοκτησίας τα δικαιολογητικά καθορίζονται με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Διοικητικής Ανασυγκρότησης και Οικονομικών. Για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας πολυτέκνων με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως ογδόντα χιλιάδες (80.000) ευρώ, αυτοί καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Πολύτεκνοι του προηγούμενου εδαφίου, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της δευτερεύουσας κατοικίας τους με επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ, καταβάλλουν ποσοστό 50% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων.Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες. Μακροχρόνια άνεργοι για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων. Για τα άτομα των παραγράφων 6 και 7 του παρόντος άρθρου το ειδικό πρόστιμο που καταβάλλεται εφάπαξ είναι το ποσό των πενήντα (50) ευρώ, εφόσον η κύρια κατοικία τους έχει εμβαδόν έως και εκατόν πενήντα (150) τ.μ.. Άτομα τα οποία είναι δικαιούχοι του Κοινωνικού Εισοδήματος Αλληλεγγύης, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή της ανωτέρω προϋπόθεσης. Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων. Για τα άτομα των παραγράφων 6 και 7 του παρόντος άρθρου το ειδικό πρόστιμο που καταβάλλεται εφάπαξ είναι το ποσό των πενήντα (50) ευρώ, εφόσον η κύρια κατοικία τους έχει εμβαδόν έως και εκατόν πενήντα (150) τ.μ.. ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΩΤΟ: ΜΕΤΡΑ ΠΡΟΛΗΨΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ (Άρθρα 81-89) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||