|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Message | ||||||||||||||||||
Έχετε ημιυπαίθριους, πυλωτές, σοφίτες, ή άλλους χώρους που εμπίπτουν στις διατάξεις του Ν. 3843/10 περί τακτοποίησης ημιυπαιθρίων και αλλαγή χρήσης λοιπών χώρων; Οι εγκύκλιοι 5/2010 & 8/2010 του Υ.ΠΕ.Κ.Α προς τις Πολεοδομικές Διευθύνσεις καθορίζουν με σαφήνεια τα πλεονεκτήματα της νέας ρύθμισης:
Aναλαμβάνουμε υπέυθυνα την προετοιμασία του φακέλου σας για ταχυδρομική αποστολή. Ετοιμάζουμε και σας αποστέλουμε συμπηρωμένα όλα τα απαραίτητα έντυπα και δηλώσες. Μας τα στέλνετε πισω υπογεγραμένα (θεωρημένα με γνήσιο της υπογραφής) μαζι με αντίγραφο του ΣΤΕΛΕΧΟΥΣ Οικ. Αδείας, ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ και ΚΑΤΟΨΗΣ ΟΡΟΦΟΥ απο τον φάκελο ιδιοκτήτη και αφού συνταχθεί απαραίτητη τεχνική έκθεση, ταχυδρομούμε τον φάκελο για λογαριασμό σας στην οίκοθεν πολεοδομία.
Όλα τα έντυπα θα βρίσκονται ανα πάσα στιγμή στη διάθεσή σας μέσω του ηλεκτρονικού φακέλου. Οι μεταξύ μας συναλλαγές γίνοται με εταιρία courrier με χρέωση του γραφείου μας ενώ η αποστολή στην πολεοδομία με συστημένη επιστολή. Χρησιμοποιήστε την φόρμα επικοινωνίας ή τηλεφωνήστε μας για να λύσουμε απορίες που τυχών έχετε. Φόρμα εισαγωγής δεδομένων Στη φόρμα αυτή, υπολογίζεται το συνολικό κόστος τακτοποίησης κλειστών ημιυπαίθριων, pilotis και υπογείων που άλλαξαν αυθαίρετα χρήση.
Στοιχεία ακινήτου Στο τμήμα αυτό συμπληρώνετε την χρήση, τη θέση του ακινήτου και τις επιφάνειες των χώρων προς τακτοποίηση (Η επιφάνεια θα πρέπει να δίνεται με έως δύο δεκαδικά ψηφεία). Η ενναλαγή μεταξύ χώρων γίνεται μέσω tabs. Φορολογικά Συμπληρώστε την αντικειμενική αξία της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο. Εάν δεν την υπολογίσετε σε συμβολαιογράφο ή στην εφορία, κάνωντας κλίκ στον σύνδεσμο "Τιμή ζώνης" θα μεταφερθείτε σε σελίδα που υπάρχουν λίστες με τις αντικειμενικές αξίες όλης της Ελλάδας.
Δίνετε την τρέχουσα τιμή του Φ.Π.Α. του λ και την εμπειρία του μηχανικού που θα διεκπαιρεώσει τον φάκελο. Γενικές πληροφορίες Για κάθε ιδιοκτησία, κατατίθεται ξεχωριστός φάκελος. Σε κάθε ιδιοκτησία (δηλαδή σε κάθε φάκελο) μπορεί να υπάρχουν παραπάνω απο ένας χώροι για τακτοποίηση Το παράβολο και η αμοιβή μηχανικού πληρώνονται εφάπαξ ενώ το πρόστιμο πληρώνεται σε 6 ισόποσες δόσεις (ο αριθμός των δόσεων επεκτάθηκε σε 10 με την διευκρινιστική εγκύκλιο 19/26.11.2010). Εαν πληρωθεί όλο το ποσό εφάπαξ, στο πρόστιμο εφαρμόζεται έκπτωση 10%. Το παράβολο έχει τη μορφή "προκαταβολής", δηλαδή συμπεριλαμβάνεται στο πρόστιμο και δεν υπολογίζεται στο γενικό σύνολο. Τα παράβολα εξοφλούνται στις οικίες εφορίες, η αμοιβή του μηχανικού στην Εθνική τράπεζα και το πρόστιμο σε συνεργαζόμενες τράπεζες. Αρμόδια υπηρεσία για την έκδοση προστίμων είναι το κατα τόπους πολεοδομικό γραφείο. Υπάρχει το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήθουν διαφορετικές τιμές που θα οδηγήσουν σε απόκλιση απο τα αποτελέσματα της σελίδας Η πολεοδομία υποχρεούται να ενημερώσει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ., Ι.Κ.Α., Τμήμα έκδοσης αδειών, Τμήμα ελέγχου κατασκευών κλπ.) να ανασταλούν τυχόν κυρώσεις και πρόστιμα που έχουν ήδη επιβληθεί. Η υποβολή του φακέλου παρατάθηκε έως 30/6/2011. Το ειδικό πρόστιμο, αφού βεβαιωθεί εντός 60 ημερών απο τις πολεοδομίες (θα σταλεί στον ενδιαφερόμενο το έντυπο υπολογισμού εισφοράς), πληρώνεται σε δέκα ισόποσες δόσεις απο 31/10/2011 έως 28/10/2012 για κατοικίες και σε οκτώ ισόποσες δόσεις (έως 28/12/2012) για άλλες χρήσεις. Για αιτήσεις που έχουν γίνει εντός του 2010, η προθεσμία καταβολής της 1ης δόσης είναι 28/4/2011. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλισης στο πρόστιμο εφαρμόζεται 10% έκπτωση (υπολογίζεται αυτόματα απο τη σελίδα) Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας το έντυπο της αίτησης θα πρέπει να φέρει τρείς σφραγίδες. Η πρώτη με την κατάθεση της αίτησης, η δεύτερη μετά τον έλεγχο πληρότητας και η τελευταία όταν προσκομιστούν τα διπλότυπα είσπραξης των προστίμων. Η διατήρηση των χώρων δεν μεταβάλλει τα στοιχεία των δηλώσεων ακινήτων (Ε9) και δεν επηρεάζει το φόρο ακίνητης περιουσίας. Επιπλέον, για τους διατηρούμενους χώρους δεν τροποποιούνται τα δημοτικά τέλη. Οι ιδιοκτήτες oι οποίοι εξόφλησαν την εισφορά που προβλέπεται στα άρθρα 40 και 41 του ν. 3775/2009 («νόμος Σουφλιά»), θεωρείται ότι έχουν ολοκληρώσει πλήρως τη διαδικασία που προβλέπεται στις διατάξεις του παραπάνω νόμου. Οι ιδιοκτήτες αυτοί μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος νόμου συμψηφιζομένου του ποσού της εισφοράς που καταβλήθηκε με το ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στο νόμο αυτό. Τυχόν επιπλέον καταβληθέντα ποσά δεν αναζητούνται. 1. ΑΙΤΗΣΗ στην πολεοδομία απο τον ιδιοκτήτη (υψιλος κύριος) ή απο εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο (σε περίπτωση ταχυδρομικής αποστολής, θα πρέπει τα παραπάνω να βεβαιώνονται για το γνήσιο της υπογραφής (από Κ.Ε.Π. ή Α.Τ.) και για ευρισκόμενους εκτός Επικράτειας από την Προξενική Αρχή ) 2. Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη (Ν.1599/1986) εις διπλούν η οποία θα περιλαμβάνει:
3. ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ η οποία περιλαμβάνει:
ΠΡΟΣΟΧΗ!!! σύμφωνα με την ΕΓΚΥΚΛΙΟ 5 ΑΡΘΡΟ 6 ΠΑΡ.1 ΤΟΥ ΥΠΕΚΑ ως εμβαδόν δαπέδου (δεν συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες βάσει της Οικοδομικής Άδειας) θεωρείται το άθροισμα όλων των χώρων (Ημιυπαίθριοι, πατάρια, υπόγεια, Ηλεκτρομηχανολογικός όροφος, Pilotis, σοφίτες κλπ) ακόμα και εάν το ελεύθερο ύψος τους είναι μικρότερο του 2.20 μ. γ. Χρήση χώρου, Έκταση γής (= Εχώρου/Σ.Δ.)δ. Αντίγραφο ΣΤΕΛΕΧΟΥΣ Οικ. Αδείας ε. αντίγραφο ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ στ. αντίγραφο ΚΑΤΟΨΗΣ ΟΡΟΦΟΥ ΤΑ αντίγραφα είναι είτε ακριβή αντίγραφα των εγκεκριμένων σχεδίων είτε απλά φωτοαντίγραφα για τα οποία βεβαιώνει ο αιτών στην υπεύθυνη δήλωση του ότι είναι ακριβές αντίγραφο του εγκεκριμένου σχεδίου της οικοδομικής αδείας. Τα πατάρια και οι σοφίτες, που δεν έχουν κάτοψη στην οικοδομική άδεια αποτυπώνονται με διαγράμμιση στην κάτοψη του υποκείμενου ορόφου. 4. Παράβολο του Ελληνικού Δημοσίου για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. 250€ για ΗΜ.Χ., 350€ για τους υπόλοιπους χώρους και τα δύο παράβολα εάν υπάρχουν διάφορες αλλαγές χρήσεις. (το παράβολο θα συμψηφισθεί με το ειδικό πρόστιμο) 5. Αμοιβή μηχανικού (ορίζεται ως ελάχιστη αμοιβή 1000λ για μηχανικό έως 10ετούς εμπειρίας)
6. Κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ και παρακράτηση ΦΕΜ αμοιβής μηχανικού Στην αίτηση Ιδιοκτήτη (αντίγραφο της οποίας επιστρέφεται στον ενδιαφερόμενο,καταγράφονται τυχόν ελλείψεις στον πίνακα που εικονίζεται στο πίσω μέρος της αίτησης.) τίθεται η σφραγίδα καταχώρισης. Αφού διαπιστωθεί η πληρότητα, τίθεται στο έντυπο της αίτησης (που προσκομίζει ο ενδιαφερόμενος) η σφραγίδα πληρότητας. Οι δύο σφραγίδες μπορούν να τίθενται ταυτόχρονα κατά την υποβολή αίτησης κλπ. εάν διαπιστώνεται ότι ο φάκελος είναι πλήρης . Αφού βεβαιωθεί και πληρωθεί το ειδικό πρόστιμο, προσκομίζονται τα παραστατικά εξόφλησης στην Πολεοδομία και τα καταχωρεί σε ηλεκτρονικό αρχείο «Ειδικό Βιβλίο Καταχώρισης» και στο αντίγραφο της αίτησης όπου τίθεται η σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας. Η καταχώρηση επέχει θέση διατήρησης της χρήσης του δηλωμένου χώρου για 40 χρόνια. Η Πολεοδομία με οίκοθεν αλληλογραφία ενημερώνει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ., Ι.Κ.Α., Τμήμα έκδοσης αδειών, Τμήμα ελέγχου κατασκευών κλπ.) ώστε να ανασταλούν τυχόν κυρώσεις ή ήδη επιβληθέντα πρόστιμα, όπως προβλέπεται από την παράγραφο 6, του Άρθρου 6 του ν.3843/2010. Με δελτίο τύπου που ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ στις 5/7/2010 αποφασίσθηκε ότι δεν θα υπάρξει καμία αναδρομική επιβολή φόρου που σχετίζεται με την ρύθμιση ημιυπαίθριων χώρων - τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων και των υπολοίπων χώρων που θα δηλώνονται με βάση το νόμο 3843/2010. Επιτρέπεται η μεταβίβαση ακινήτων ή η σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων με χώρους που διατηρούνται (H/X, υπόγεια, pilotis κ.λ.π.) σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού όμως πρέπει να σημειωθεί ότι ο νόμος 3843/2010 δεν προβλέπει νομιμοποίηση ημιυπαίθριων χώρων, αλλά διατήρησή τους σαράντα χρόνια. Έπειτα ο χώρος αυτός θα υπαχθεί στις διατάξεις περί αυθαίρετων κτισμάτων Downloads:
| ||||||||||||||||||